Себестоимость строительства падает на фоне снижения цен на некоторые группы стройматериалов, но все еще очень высока по сравнению с 2020 годом, когда начался резкий рост цен 
В России отмечается снижение себестоимости строительства жилья. Достигнув пика в марте 2022 года, она в течение трех месяцев сокращается благодаря коррекции цен на некоторые группы стройматериалов. К такому выводу пришли в девелоперской группе «РКС Девелопемент» на основании анализа проектов массового сегмента, которые компания реализует в различных регионах. По прогнозам аналитиков компании, в ближайшем будущем цены должны вернуться к уровню начала февраля 2022 года.
Но и цены на стройматериалы, и себестоимость строительства еще очень высоки по сравнению с базовыми значениями 2020 года, когда начался резкий рост цен на стройматериалы, отмечают опрошенные редакций «РБК-Недвижимость» девелоперы. На протяжении полутора лет цены на отдельные категории стройматериалов выросли в 2-2,5 раза, пики увеличения себестоимости отмечались во втором квартале 2021 года и в марте 2022 года, отмечает руководитель отдела ценообразование в строительстве девелоперской компании «РКС-Девелопмент» Елена Бакаржеева. К марту подъем цен достиг максимального значения, по сравнению с концом 2020 года они выросли в среднем на 55,1%.
Рост себестоимости строительства относительно уровня цен 4-го квартала 2020 года
Относительно пика в марте 2022 года себестоимость строительства в проектах компании снизилось в среднем на 7-8 тыс. руб. за 1 кв. м, отметила Елена Бакаржеева.
Снижение цен на некоторые позиции стройматериалов наблюдают также в компании «Унистрой». По словам заместителя генерального директора компании Искандера Юсупова, последние 10-12 недель некоторые материалы действительно дешевели, например, арматура. «При этом другие позиции дорожали, поэтому сказать, что валовая себестоимость снизилась — нельзя», — отмечает эксперт.
В ГК «Лидер Групп» также отмечают возврат цен к докризисному уровню (до февраля 2022 года) по некоторым позициям строительных материалов. Наиболее показательным примером в этом плане, по их данным, стали арматура и минеральная вата. Так, если цена на металлоизделия в своем пике доходила до 78 тыс. руб. за тонну, то сейчас она опустилась до 47 тыс. руб. «К сожалению, не столь оптимистичной остается динамика цен на бетон. В начале весны его стоимость поднялась на 20% и предпосылок к снижению пока нет. Стабильно высокими также остаются цены на отделочные материалы и это на фоне существующего дефицита некоторых позиций. Например, керамогранит, который предусмотрен в отделке мест общего пользования в некоторых наших проектах, ранее поставлялся из Италии. В целом значительной коррекции цен в сторону уменьшения ждать не стоит хотя бы за счет слишком значительных инфляционных процессов в экономике», — добавляет директор по развитию ГК «Лидер Групп» Надежда Ильина.
Влияние удорожания отдельных элементов на общую себестоимость строительства (пиковые значения марта 2022 года в сравнении с концом 2020 года)
| Элемент затрат | Удорожание материала | Удорожание общей себестоимости |
|---|---|---|
| Фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции | 170% | 14% |
| Кладочные материалы | 144% | 6% |
| Инженерные сети | 118% | 11% |
| Отделочные материалы | 67% | 6% |
| Инертные материалы, благоустройство и прочее | 67% | 3% |
| Арматура и металл | 59% | 5% |
| Бетон и растворы | 44% | 3% |
| Работа и механизмы | 16% | 7% |
| Общее удорожание (март 2022) | 55% | |
Таблица: «РКС Девелопмент»
Структура затрат при строительстве жилья
Самые большие затраты в структуре себестоимости — на рабочие силы и эксплуатацию механизмов, подсчитали в «РКС Девелопмент». На них в структуре затрат (на конец мая 2022 года) приходится почти 41℅ общего строительного бюджета. «Это означает, что даже сравнительно небольшое их удорожание — на 16℅ в сравнении с концом 2020 года — дает весомую прибавку в 7℅ к общей себестоимости проекта. В топ-3 наиболее затратных категорий также входят инженерные сети (12,7℅), а также фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции (12,2℅)», — говорит Елена Бакаржеева. По ее словам, именно последняя группа материалов продемонстрировала наибольший рост цен в пиковый период марта этого года — +170℅ в сравнении с концом 2020 года.
Структура затрат в сегменте «комфорт плюс» по состоянию на май 2022 года
Причина в увеличении стоимости сырья и логистики, а также дефиците этой продукции из-за увеличения ее экспорта на фоне ценовой разницы на внутреннем и внешнем рынках, пояснила эксперт. По данным «РКС Девелопмент», на втором месте по удорожанию — кладочные материалы — +144℅, что вызвано значительным дефицитом газобетонных блоков. На третьем — инженерные сети (+118%), которые в прошлом году дорожали в связи с увеличением стоимости сырья, а в 2022 году — на фоне роста валютного курса и санкционных ограничений. Совокупно рост цен в трех этих категориях привел к увеличению общей себестоимости строительства на 31%.
Читайте также: