В ноябре средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке сильнее всего выросла в Барнауле. За год в лидерах Сочи и Краснодар 
Самый существенный рост цен на вторичное жилье в ноябре был отмечен в Барнауле
В ноябре 2021 года средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в крупных городах России выросла на 2,3% и составила 95,4 тыс. руб. В выборку вошли города с населением от 500 тыс. человек, а также Сочи, Московская и Ленинградская области. Самый существенный рост — на 5% за месяц — отмечен в Барнауле, говорится в исследовании аналитического центра ЦИАН. Второе место — у Тольятти (+4,2%), в числе лидеров также Самара и Омск (+4%).
Высокие показатели Барнаула и Омска в ЦИАН объясняют выводом нового объема предложения по более высоким ценам. «В Барнауле новинки на 8,8% дороже, чем в октябре, в Омске — на 5,5%», — говорится в обзоре. В Самаре и Тольятти на средних ценах сказалась индексация стоимости старого предложения.
Снижение цен на вторичную недвижимость за месяц отмечено только в Краснодаре — на 1%. Минимальный рост зафиксирован в Уфе (+0,8%), Ижевске и Волгограде (+0,9%). Московское жилье прибавило в цене 1,3%, петербургское — 1,9%.
Крупные города России — лидеры по росту цен на вторичное жилье
| Город | Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2021 года, тыс. руб. | Динамика цены за месяц | Динамика цены за год |
|---|---|---|---|
| Москва | 290,1 | 1,3% | 12,5% |
| Сочи | 256,0 | 2,3% | 65,7% |
| Санкт-Петербург | 185,8 | 1,9% | 25,6% |
| Владивосток | 153,5 | 1,4% | 13,3% |
| Московская область | 148,5 | 3,0% | 34,0% |
| Казань | 122,3 | 3,7% | 33,4% |
| Ленинградская область | 115,9 | 1,8% | 38,8% |
| Краснодар | 111,8 | -1,0% | 55,5% |
| Хабаровск | 111,7 | 2,0% | 16,4% |
| Нижний Новгород | 105,9 | 2,2% | 28,5% |
| Иркутск | 97,8 | 1,6% | 21,6% |
| Новосибирск | 96,3 | 2,9% | 23,5% |
| Екатеринбург | 93,9 | 2,6% | 18,6% |
| Тюмень | 92,4 | 2,3% | 25,7% |
| Уфа | 88,7 | 0,8% | 17,3% |
| Красноярск | 88,2 | 2,6% | 24,6% |
| Томск | 85,8 | 1,4% | 24,7% |
| Ростов-на-Дону | 84,7 | 3,7% | 27,9% |
| Самара | 84,2 | 4,0% | 29,7% |
| Воронеж | 77,4 | 3,2% | 27,7% |
| Пермь | 76,4 | 3,1% | 23,0% |
| Омск | 75,8 | 4,0% | 29,6% |
| Барнаул | 74,1 | 5,0% | 25,8% |
| Ярославль | 72,7 | 1,3% | 23,9% |
| Пенза | 72,4 | 3,6% | 29,1% |
| Кемерово | 70,4 | 2,0% | 25,0% |
| Набережные Челны | 67,8 | 2,9% | 21,9% |
| Рязань | 67,0 | 2,8% | 28,4% |
| Ижевск | 66,0 | 0,9% | 18,7% |
| Волгоград | 65,7 | 0,9% | 23,5% |
| Липецк | 64,2 | 1,9% | 24,9% |
Данные: аналитический центр ЦИАН
За год самый существенный рост цен — на 65,7% — отмечен в Сочи. Второе место с 55,5% — у Краснодара, третье (с 38,8%) — у Ленобласти. В первую пятерку также вошли Московская область (+34%) и Казань (+33,4%).
«Последний год вторичный рынок находится в состоянии стагнации. До конца года может наблюдаться небольшой рост цен (как в ноябре), вызванный увеличением спроса за счет сезонных факторов и перетока покупателей с первичного рынка», — прогнозирует руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Но факторы роста компенсируются выводом на рынок инвестиционных лотов и наследственных квартир. Первые часто дешевле рынка, если сдаются без отделки, вторые — из-за стремления части наследников побыстрее распорядиться недвижимостью. «Продавцы аккуратно подходят к повышению цен, боясь потерять покупателей, — добавляет Попов. — Факторы ценообразования уравновешивают друг друга, поэтому нет причин ожидать, что в ближайшее время ситуация кардинально изменится».
Недавно аналитики сервиса «Мир квартир» составили рейтинг городов, жители которых могли бы купить самое просторное жилье в Москве после продажи типовой квартиры в родном населенном пункте. Первое место рейтинга досталось Сочи (43 кв. м), второе — у Санкт-Петербурга (35 кв. м).
Читайте также: